都心一等地活用の新スタイル！木造平屋の飲食店舗「ラクテンポ001」が始動。12月2日にイタリアンバル「BOSSO」がオープン！

都心の狭小地などの不動産開発を手がけるラクテンポ（東京都渋谷区、代表取締役・野原正哉氏）は、プロジェクト第一弾となる「ラクテンポ001」を日本橋に建設。木造平屋の店舗に、飲食テナント2店舗がオープンした。
同社は、不動産起業塾で知り合った異業種の4人が集まり、09年1月に設立。都心の遊休地や狭小地の地主に対し、立地に応じた商業テナントを低投資で開発することで、投資の早期回収と安定した賃料収入を実現する（※詳細は下記参照）。プロジェクトは「モクテンポ」。木造店舗により低コスト、短期竣工が可能になる。実際、今回の日本橋の店舗でも、建設費1600万円（坪45万円）、工期50日での引き渡しとなっている。従来の都心の土地活用では、土地の容積率めいっぱいの建物を建て、その結果、建物の魅力がなくなり空室が出てしまい、利益率が悪くなる、というケースが少なくない。そこで同社では、まず立地に合ったテナントを選定し、その売上分析に基づいて賃料を設定。その上で、無理なく回収できる建築コストで建物を建てるという、“逆転の発想”の事業モデルを展開する。
「ラクテンポ001」の立地は、神田・日本橋の路地裏ということで、オヤジの聖地・神田にはない女性をターゲットにしたテナントを採用。千葉県内に県産食材を使った“千産千消”イタリアンを2店舗展開する株式会社ビート・インターナショナル（千葉県美浜区、代表取締役・渡邊剛志氏）が手がけるイタリアンバル「BOSSO」と、立ち飲み「ギョバー」などを展開する株式会社アイディー（東京都中央区日本橋、代表取締役・梅田恭敬氏）によるフレンチビストロ「キュル・ド・サック」が入居する。木造平屋で全長24ｍのファサードは都心には珍しく、ひと際目を引く造りだ。
一足先に12月2日にオープンした「BOSSO」は、館山や銚子直送の魚介類や、県産野菜をはじめ、房総の素材にこだわったイタリアン。大多喜産の天然イノシシを使ったローストや自家製サルシッチャなども用意するほか、看板料理の窯焼き料理では、「房総ビノス貝の窯焼き」、「佐倉産特選しいたけの窯焼き」（各680円）、「ナポリピッツァ」（780円～）など、アラカルトで約50品を用意。アルコールも、ワインをグラス（赤・白各5種・380円～）、ボトル（赤・白各10種・2500円～）など手頃な価格帯で揃える。オープンして2ヵ月だが、予想以上にお客の入りはよく、男性客も半数以上を占めるという。ラクテンポは今後も日本橋、赤坂などで開発を進めており、来年６月までに10件の開発を目指している。

※ラクテンポ001賃貸条件概要
契約形態：株式会社ラクテンポとの定期建物賃貸借契約
契約年数：5年（再契約可能、最長10年）
店舗面積：A区画 49.99㎡（15.12坪） ＋テラススペース（14.14㎡）
B区画　 49.99㎡（15.12坪） ＋テラススペース（9.82㎡）
引渡状態：スケルトン渡し（内装・看板・庇テント等はテナント負担工事）
月額賃料：A区画　35万円　/　B区画　30万円（各消費税別途）
敷金：賃料の10か月分　償却10％
礼金：1ヶ月分
 

店舗データ